[임대차계약서 작성법] 2025년 완벽 가이드 – 계약서 작성부터 유의사항까지

1. 임대차계약서란?

임대차계약서는 임대인(집주인)과 임차인(세입자)이 금전·기간·조건 등을 약속한 공식 문서로, 분쟁 방지를 위해 필수적으로 작성해야 합니다. 특히 확정일자와 전입신고를 통해 법적 보호도 받을 수 있습니다

 

2. 계약서 필수 구성 항목

1. 당사자 인적사항
   • 임대인/임차인 성명·주소·전화번호, 대리 계약 시 위임장 포함 
2. 물건의 표시
   • 주소, 호실, 전용면적 등 등기부·건축물대장 기준으로 정확히 기재
3. 임대차 기간
   • 시작일과 종료일 명시, 지정 없다면 법적 2년으로 간주 
4. 보증금·임대료 및 지급 일정
   • 계약금, 중도금, 잔금, 월세, 지급일·방법을 상세히 기재 
5. 사용 용도 및 제한 조건
   • 주거용·상업용 구분, 전대차·반려동물 여부, 흡연 등 특약사항 포함 
6. 수리·유지보수 책임
   • 하자 처리 주체, 수리 시기, 공과금 부담 등 명시 
7. 연체·해지 조항
   • 연체료 부과 기준, 계약 해지 조건, 위약금 규정 
8. 기타 조항 및 특약사항
   • 도배 교체, 주차장 제공 등 임대인과 임차인 간 통화된 사항 모두 기재

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3. 작성 시 유의사항

• 특약은 반드시 글로 남기기: 구두 약속도 계약서에 기재
• 정정 절차: 빨간 선 두 줄, 여백 정정 후 날인 
• 빈칸 처리: 빈칸에 선 긋기, 여백에 ‘해당 없음’ 명기
• 간인점 찍기: 계약서 2장 이상일 경우 간인 필수
• 금액 표기 방식: 숫자와 한자로 정확히 표기 (한문 ‘壹’, ‘貳’ 등)

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4. 전자계약 활용 팁

• Adobe Acrobat Sign 등으로 PDF 전자서명 작성 가능
• 전자 서명 방식의 장점: 장소 제약 없이 서명, 자동 알림, 이력 관리 가능

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5. 전입신고·확정일자 신청

• 체결 당일 전입신고 및 확정일자 받기: 입주 시점에 신고하면 우선변제권 확보 
• 확정일자는 경매 시 보증금 보호의 핵심

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6. 마무리 요약 (체크리스트)

• 당사자 인적사항 정확하게 기재
• 물건 위치·면적 등 명확하게 작성
• 금액·지급 일정은 날짜·수단 포함하여 상세히
• 특약사항 구체적으로 명기
• 정정, 간인, 빈칸 처리 등 법적 요건 지키기
• 전입신고 및 확정일자 꼭 받기

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결론

**[임대차계약서 작성법]**을 제대로 작성하면, 분쟁 걱정 없이 계약 당사자 모두를 보호할 수 있습니다.
전입신고부터 특약 조항까지 꼼꼼히 챙기고, 전자계약 방식으로 효율까지 확보하세요!